Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Lorient ?
- Appartements
2667 €/m2
- Maisons
3016 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2023
Le marché immobilier à Lorient
Lorient, la ville aux "cinq ports" est située en Bretagne dans le département du Morbihan. Cette cité portuaire est presque complétement détruite durant la seconde guerre mondiale, sa reconstruction durera jusqu'aux années 1970.
L'économie de la ville est essentiellement orientée vers les activités maritimes. Elle héberge l'Arsenal militaire de Lorient, ainsi que le plus grand port de pêche français.
Lorient connaît d’importantes mutations à la fin des années 1980 qui développent ses activités, notamment l'ouverture de l'université de Bretagne-sud en 1995 et la création du festival Interceltique …
Grâce à l’attractivité de son littoral, la commune accueille chaque année de nouveaux habitants. C’est une ville calme, bien desservie en transport en commun et abritant de nombreux commerces de proximité.
Le marché de l’immobilier à Lorient est dynamique, les prix de l’immobilier sont relativement stables. La ville comptabilise un tiers des ventes d’appartements du Morbihan, bon nombre des transactions sont réalisées par des jeunes qui investissent dans des petits appartements avec travaux situés dans le centre-ville.
Le parc immobilier est surtout composé d’appartements, l’essentiel des ventes étant réalisées dans le cadre d’un investissement locatif en raison d'un bon taux de rentabilité. A noter, qu’avec plus de demandes que d’offres, l’achat dans le secteur de l’immobilier lorientais est très tendu.
Les quartiers les plus recherchés de Lorient :
Le centre et la couronne Sud de la ville sont très recherchés, en revanche Merville est le quartier le plus prisé.
• Merville, nouvelle ville : quartier jeune et dynamique, avec ses bars, boutiques et restaurants, ses charmantes maisons et ses appartements au look urbain, services divers, transports, commerces, éducation, culture, santé à proximité.
• L’hyper-centre également très prisé, tant dans le récent que l’ancien.
• Lorient Odyssée : quartier moderne, c’est un prolongement du centre-ville, idéal pour l’investissement, avec ses voies vertes et ses constructions hauts de gamme autour de la gare.
• Blum : quartier très animé, située en plein cœur de la ville, proximité des commerces, des espaces verts et de l’université, idéal pour l’investissement locatif.
Estimation immobilière à Lorient
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Lorient
