Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Angoulême?
- Appartements
1560 €/m2
- Maisons
1720 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Angoulême
Angoulême est une située en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Charente. Elle est souvent dénommée le balcon du Sud-Ouest. La ville d’Angoulême est traversée par la Charente et fait partie d'une communauté d'agglomération appelée Grand Angoulême.
L’ancienne capitale de l'Angoumois a enduré de nombreux sièges, c’était une place forte convoitée en raison de sa position géographique.
En effet, elle se trouve au carrefour de voies de communication fondamentales à cette époque.
De ce passé chaotique, la cité a gardé son admirable patrimoine historique et religieux qui séduit ses nombreux visiteurs de passage, aujourd’hui elle est reconnue ville d'art et d'histoire.
De nos jours, Angoulême est au cœur d’une agglomération très industrialisée (papetière, fonderie, électromécanique).
C'est en outre une ville administrative et commerciale, gratifiée d'un centre universitaire et d'une vie culturelle très animée (festival international de la bande dessinée et du film francophone).
Le marché immobilier est très dynamique à Angoulême, en effet, la LGV a rapproché Bordeaux et Paris, ainsi de nouveaux profils d’acquéreurs sont apparus : jeunes actifs, célibataires, étudiants, familles parisiennes.
Cette attractivité grandissante a fait bondir les prix de l’immobilier, le prix moyen d’un appartement a augmenté d’environ 5 %, en ce qui concerne les maisons, la hausse est plus importante, environ 10 %.
La région et par la même la ville sont très prisées par les acheteurs potentiels, les prix immobiliers continuent d’augmenter.
À noter que la cité manque de petits appartements et que la demande étudiante est très forte, les investisseurs s’orientent naturellement vers la collation.
Les quartiers d'Angoulême :
• Centre-ville - Le Plateau : quartier animé, restaurant, café, bar et commerces, le centre-ville abrité une majorité des jeunes cadres dynamiques.
• Victor Hugo - La Bussatte : quartier chic situé à l’est de la ville, avec ses beaux logements et ses nombreux commerces, fiefs des familles bourgeoises, on y trouve quelques maisons, marché quotidien (sauf le lundi) sur la Place Victor Hugo depuis 1896.
• L'Houmeau : Le port de l'Houmeau fut créé en 1280, très proche du centre-ville, il a récemment connu un réaménagement important. La nouvelle médiathèque, l’Alpha contribue au développement du quartier.
• Saint-Cybard : situé la rive droite de la Charente, quartier doté de commerces et d’équipements, avec son ambiance village il accueille les jeunes ménages et les retraités. De nombreux biens datent des années 1960 et 1970, d’autres à l’avant-guerre.
• Ma campagne : situé au sud de la ville, avec ses pavillons d’avant-guerre et ses immeubles des années 1970, il séduit les primo-accédants en raison de ses prix.
Estimation immobilière à Angoulême
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local d'Angoulême
